Investir dans un mobil home peut certainement être un bon investissement, en particulier lorsque les investisseurs comprennent leurs besoins d’investissement, ont pris le temps de faire preuve de diligence raisonnable concernant leurs zones cibles et ont choisi les mobil homes avec soin. Bien qu’il s’agisse d’un nouveau concept pour plusieurs investisseurs, les mobil homes loués dans des parcs de qualité peuvent être un excellent moyen d’investir sur le marché immobilier. Ils sont rentables et ne nécessitent pas de capitaux importants. Les mobil homes génèrent généralement des retours sur investissement à court terme plus élevés qu’un investissement locatif résidentiel similaire.
Pourquoi investir dans un mobil home ?
La demande est élevée et la communauté de l’immobilier commercial en prend note. Il y a des arguments valables pour investir dans un mobil home, voire dans un parc de maisons mobiles. Il s’agit entre autres, de :
- son haut rendement,
- sa faible demande en entretien,
- et son caractère abordable.
Comment investir dans un mobil home ?
Comment fonctionne l’investissement dans un parc de maisons mobiles ?
En général, un propriétaire de parc de maisons mobiles loue simplement de petits terrains à d’autres. Les investisseurs peuvent acheter l’intégralité du parc de maisons mobiles et louer chaque aire aux résidents qui louent ou possèdent une maison mobile.
Les maisons mobiles constituent une aubaine pour que des personnes à faible revenu aient des logements abordables. Les mobil homes offrent également une stabilité aux propriétaires en cas de déclin économique. Le plus intéressant est que, non seulement les parcs de maisons mobiles sont en demande, mais ils offrent des retours sur investissement clairs.
De quelles options disposez-vous pour investir dans les mobil homes ?
Les possibilités pour investir dans la sphère du mobil home sont légion. Nous en examinons les principales.
Acquérir un ou plusieurs mobil homes
Vous pouvez installer une ou plusieurs maisons mobiles dans un parc existant. Une autre variante est d’acheter une ou plusieurs maisons mobiles déjà installées dans un parc. Lorsque vous êtes propriétaire de la maison mais pas du terrain, vous payez un loyer au propriétaire du parc, et il s’occupe de tout le reste, comme les services publics. Cela libère plus de trésorerie pour vous. Dans ce scénario, déménager peut coûter cher, et il y a des règles et des frais associés.
Devenir propriétaire d’un terrain accueillant un ou plusieurs mobil homes
Vous pouvez posséder le terrain uniquement et pas les mobil homes. Investir dans des maisons mobiles peut être un travail à temps plein ou à temps partiel. Posséder le parc mais pas les maisons est idéal pour un investisseur qui ne veut pas être interventionniste. Dans ce scénario, vous pouvez gérer la propriété à distance. De plus, vous n’avez qu’à vous occuper du parc. Vous n’avez pas à vous soucier des réparations individuelles pour chaque mobil-home. L’inconvénient est qu’il y a moins de flux de trésorerie dans ce cas. Car vous ne facturez que le loyer du terrain.
Devenir propriétaire d’un parc et de maisons mobiles à la fois
Si vous possédez le parc et les maisons, vous avez le meilleur des deux mondes. Si vous cherchez à acheter un parc, essayez d’en trouver un qui est déjà raccordé aux systèmes d’eau potable et d’égouts de la ville. Dans ce scénario, vous pouvez tout contrôler, augmentant ainsi votre trésorerie. Cette option est certainement plus chère que l’achat d’un seul mobil-home et constitue une barrière d’entrée beaucoup plus élevée. Mais vous devez entretenir et faire les réparations sur les mobil-homes ainsi que sur le parc.
Les avantages de cet investissement
Voici les avantages à investir dans un parc de maisons mobiles.
Coût unitaire relativement bas
Lorsque vous investissez dans de grandes propriétés multifamiliales ou des maisons unifamiliales, le coût par unité est élevé. Mais les parcs de maisons mobiles permettent à une personne de se lancer et d’acquérir plus d’unités pour moins d’argent. Les mobil homes offrent l’investissement le moins cher par unité de toutes les catégories d’actifs immobiliers avec des rendements ajustés au risque potentiellement plus élevés ».
La plupart des propriétaires de parcs sont propriétaires du terrain, et non des unités d’habitation elles-mêmes, ce qui signifie que le coût de l’investissement sera généralement beaucoup moins élevé par rapport au nombre d’unités possédées. Vous pouvez facilement vous attendre à payer plus de 100000 € par maison ou appartement plutôt que de payer aussi peu que 10000 € par terrain dans un parc de maisons mobiles.
Meilleure répartition des risques
Les parcs de maisons mobiles permettent aux sociétés d’investissement d’acquérir plus d’unités pour chaque euro investi. Le risque de perte diminue donc. Autrement dit, avec plus de locataires, le risque est plus étalé. Si vous possédez par exemple quatre maisons unifamiliales et que l’un des locataires vous oblige à l’expulser et qu’il vous laisse 20000 € de dépenses. Dommage pour vous, cinq ans de profit de l’ensemble de votre portefeuille s’en vont. Mais lorsque vous possédez moult mobil homes, le coût élevé de ces occurrences anormales est réparti sur l’ensemble de votre portefeuille.
Retour sur investissement plus élevé
Lorsque l’investissement initial est faible, le retour sur investissement potentiel (ROI) est élevé. Par exemple, si vous achetez une maison mobile pour 2000 € et que le bénéfice net est de 100 $/mois, après avoir déduit le loyer et les dépenses du terrain, c’est un retour de 60% que vous percevez.
La demande est élevée
En raison de nombreux facteurs, la demande de maisons mobiles à l’intérieur de parcs bien gérés ne cesse d’augmenter. Alors que les prix des maisons grimpent à des niveaux historiques, les revenus de nombreux français n’augmentent pas. Le besoin de logements abordables ne fait que se renforcer. Enfin, les baby-boomers à revenu fixe prennent leur retraite en nombre record, créant une demande accrue de logements abordables qui ne fera que continuer de croître. De plus en plus d’actifs et de retraités à faible revenu se tournent vers les maisons mobiles comme leur chance d’être toujours propriétaire.
Faible chiffre d’affaires
Une dépense énorme pour les propriétés multifamiliales est le roulement des locataires. Le nettoyage de l’unité, la recherche d’un nouveau locataire, le manque de revenus pendant l’inoccupation enlèvent tous des milliers d’euros de revenus mensuels potentiels. Mais les parcs de mobil homes ont un faible taux de roulement car il en coûte des milliers d’euros aux locataires pour déplacer leur maison hors du parc.
La plupart des propriétaires de parcs de maisons mobiles prévoient de rester au moins 5 ans. Cela signifie que le roulement est faible et qu’il y a peu de risques. Si les locataires décident de quitter, ils vendent souvent leurs mobil-homes, ce qui permet d’augmenter le loyer de ce lot.
Inconvénients de l’achat d’une maison mobile pour l’investissement
Stigmatisation négative
De nombreuses personnes ont des préjugés contre le fait de vivre dans des mobil homes. Certains les voient comme des options de logement pour les pauvres, tandis que d’autres pensent qu’ils sont dangereux. De telles attitudes pourraient rendre difficile la recherche de locataires.
Amortissement rapide
En règle générale, les maisons mobiles se déprécient beaucoup plus rapidement que les maisons traditionnelles. Bien que ce soit une bonne nouvelle d’un point de vue fiscal, c’est une mauvaise nouvelle en cas de revente.
Besoin de terrain
Vous devrez peut-être vous engager à acheter un terrain sur lequel placer votre maison mobile. L’alternative est de chercher une place dans un parc mobile, ce qui est difficile à trouver.
Options de financement limitées
La plupart des prêteurs traditionnels n’offrent pas de financement pour les maisons mobiles, surtout si vous n’achetez pas de maison mobile avec terrain. Cela signifie que votre seule option sera des prêts mobiliers qui facturent un taux d’intérêt plus élevé.
Quelle rentabilité peut-on espérer lorsque l’on investit dans un mobil home ?
Lorsque vous écrivez sur les retours sur investissement des parcs de mobile homes, vous courez toujours le risque d’être qualifié de menteur. Car personne ne croit que vous pouvez plus faire 20 % de retours sur quoi que ce soit. Avec un marché boursier qui fait 2% par an et des maisons unifamiliales qui font perdre de l’argent, les investisseurs sont simplement conditionnés à s’attendre à un faible rendement.
Si vous suggérez plus, ils rejettent simplement cette pensée comme du battage médiatique qu’ils ont déjà entendu. Mais la vérité est que vous pouvez obtenir des rendements élevés dans les parcs de mobil homes. Il faut juste savoir vous y prendre. Les parcs de maisons mobiles ont toujours l’un des rendements les plus élevés de tout type d’immobilier.
Pourquoi les parcs de maisons mobiles ont-ils un rendement nettement plus élevé que les autres formes d’immobilier ?
L’une des principales raisons du haut rendement des mobil homes est relative à l’offre et la demande. La plupart des acheteurs ont peur des parcs de maisons mobiles. Et ils les évitent, même si leurs craintes ne sont pas fondées.
Bien qu’un taux de plafond de 10 % soit impressionnant, si vous payez tout en espèces, c’est tout ce que vous obtenez. Mais la disponibilité du financement du vendeur rend les rendements encore plus élevés. Par exemple, si vous achetez un parc de maisons mobiles à un taux plafond de 10 % et que le vendeur reporte 80 % de ce montant dans une note à 6 % d’intérêt, votre rendement en espèces est d’environ 26 %.
Il faut dépenser en moyenne 3000 € pour déplacer un mobile home d’un parc à un autre. En conséquence, les locataires de votre terrain ne peuvent pas facilement partir lorsque vous augmentez leurs loyers. Outre la possibilité d’augmenter les loyers, même en période de récession, vous avez également la possibilité de réduire les coûts dans un parc de mobil homes. Vous pouvez faire appel à des astuces telles que l’installation de sous-compteur.
Il existe plusieurs façons d’augmenter les revenus de chaque parc. Et chaque euro économisé ou généré se traduit par un rendement encore plus élevé. Il y a des parcs qui ont eu plus de 100 % de rendements en espèces par an. Mais c’est après des années de préparation des opérations et de maximisation des niveaux de loyer.
Comment mettre en place un rachat de crédit ?
Peu importe dans quoi vous avez investi, il est possible que vous ne puissiez plus rembourser vos mensualités et que les fins de mois soient un peu difficiles. Pour vous aider à sortir la tête de l’eau, il est possible de mettre en place un rachat de crédit par un établissement bancaire. Le rachat de crédit consiste à rassembler l’intégralité de vos crédits sous un seul et unique crédit, avec des mensualités plus faibles. Certes, vous mettrez plus longtemps à rembourser, mais en payant moins chaque mois, et avec un taux fixe, il sera beaucoup plus simple pour vous de voir le bout du tunnel. Voici plus de détails sur la procédure à suivre pour trouver un bon établissement bancaire qui sera prêt à racheter vos crédits.
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Avant de démarcher des établissements bancaires, vous devez simuler le rachat. Il vous suffit de vous rendre sur le site des furets et de suivre la démarche annoncée. La simulation est très rapide, gratuite, ne vous engage à rien et vous pouvez faire autant de simulation que vous voulez à n’importe quel moment de la journée. Ce qui est très pratique en suivant cette méthode, c’est que vous n’avez pas besoin de passer des heures à faire des recherches auprès des différents établissements, c’est le simulateur qui le fait.
Une fois que vous aurez obtenu les offres des différents établissements bancaires, vous pourrez les contacter directement et demander plus de renseignements. Le site des furets est un simulateur fiable et l’offre qui vous sera proposée sur leur site sera la même que celle de l’établissement bancaire. Les personnes qui gèrent le simulateur sont des courtiers professionnels. Ils sont à votre disposition pour vous offrir les meilleurs taux de refinancement.